房价为何高居不下?旺一语戳中要害

  • 发表 2020-11-23 13:09
旺是近几年毫无争议的实干家之一,不论是在网上亦或是镁光灯下,都是直言不讳,深得民众喜爱,他对房地产的炮轰也是相当犀利,

旺是近几年毫无争议的实干家之一,不论是在网上亦或是镁光灯下,都是直言不讳,深得民众喜爱,他对房地产的炮轰也是相当犀利,。两年前他正义直言,“未来房子或卖不掉”,因为有钱人不缺房,有需求的人没钱买房,未来房子只会在有钱人手上流通,发展到最后戏就演不下去了。在他看来,房产就是财产,它并不是资产,资产每年可以有产出,财产还要交管理维护费用,持有是有成本的。他不仅劝自己的妹妹早点卖掉多余房产,自己也对外亲承,未来福耀绝不碰房地产这门生意。

在不久前,他又再次发言说“房地产不能再被高高捧起了”,房地产行业推动经济发展的时代已经不会持续过久,国家的发展以及崛起终究要靠实体经济。从他的发言中,对于高房价以及炒房客的厌恶溢于言表。

很多人对于房地产的关注,除去高房价之外,还有不断被占用的劳动力,其实也不然,但旺的话语里有一句对房地产的点睛之笔,就目前房地产已经往畸形发展,假如房地产的问题不被解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。

那么旺“削减”房地产的谏言到底有没有道理,他此话足够采信吗?三点分析告诉你他此话有无道理:

第一,中国这些年盖的房子够多吗?

这一点其实许多人都有共识,这些年中国盖的房子不够多你才买不起房子么?不是的,据数字统计,中国的房子已经远远够中国人生活,甚至人均住宅能达到两套,至少能支撑34亿中国人居住。

大佬潘石屹甚至直接拆穿到:20年前,中国城镇人均住房面积是5.7平米,对于当时来说,房子确实是刚需,但是直到现在人均居住面积已经达到了37平米,基本能和发达国际持平,所以对于现在来说,房地产已经不再是刚需了。

除了人均住房面积,还有一个证据也表明房地产确实要到修整放缓发展阶段了,就是国家的限购手段。“一城一策”,限购限贷等等,不管是一二线还是三四线,国家都在极力压制房价过快上涨,极力求稳,究其根本还是楼市存在两大问题,一房子建得太多了,尤其是三四线城市房屋建设过度,库存高压;二房价虚高,与老百姓的收入彻底脱钩。

第二,房地产有没有挤压实体制造业?

这是一个一直都存在的争议,专家们对此也是各抒己见,但小编我看来,许多说没有挤压实业的都是欲盖弥彰。

这些年,房地产的发展有目共睹,确实是占用了大量的资金以及劳动资源,许多的实体行业得不到资金的注入和劳动资源,发展受限。国人在靠投资炒作楼市发家致富后,也鲜有人去从事“苦累脏”的实体制造行业了。有许多人说,房价的不断攀升是土地财政以及炒作投机的结果,不可否认有此原因的影响,但归根结底小编认为还是因为房地产占用了太多钱和人,想想一个行业要发展,最重要的是什么?无非就是钱和人,但这两样都没有,肯定很难发展。

第三,房地产有没有挤占劳务资源?

银行贷款对于房地产的输出是所有人的共识,但是房地产有没有占用劳务资源呢?我的答案也是肯定的。

研究证实,房价上涨在导致劳动力从制造业流向房地产业的同时,会促使劳动力从高房价地区流向低房价地区,高房价地区的制造业将会表现出更加剧烈的劳动力流出态势。

研究认为,中国抑制房价增长速度是明智的,房价是一方面,换个角度拉说,是为了抑制房价上涨引起的劳动力成本非正常上涨对制造业产生的不利影响。

在这方面,旺又说过一句很有道理的话,中国要有自己的优势,能和发达国家进行抗争,同时这个优势一定不会是房地产,必须是制造业,必须把注意力放在如何巩固制造业优势上。

网上很多的言论归根结底也是这个意思,房地产强对于国民经济肯定是有推动作用,但房地产强,并不是证明国家的科技制造业强,一个国家额兴盛,终究是要靠制造业,我们的国家是应该走精工路线了,大力发展实体制造业,做精工强国才是硬道理

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